Jak vybrat hypotéku - Jak si sjednat nejlepší hypoteční úvěr

Hypotéka je v současné době nejpoužívanější způsob financování nemovitostí. Zprostředkování hypotečního úvěru nabízí celá řada bank i nebankovních institucí. Jak si vybrat tu nejlepší hypotéku nebo sjednat nejlevnější hypoteční úvěr? Jistě vás zajímají následující tři otázky:

• Jaké jsou možnosti čerpání hypotéky?
• Co přesně k vyřízení hypotéky potřebuji?
• Která z možností hypotečního úvěru je pro mne nejvýhodnější?

Na tyto a další otázky Vám odpovíme. Přinášíme přehled jednotlivých druhů hypoték, jejich výhod a nevýhod a podmínek čerpání hypotečního úvěru.

Jak si vybrat správný typ hypotéky

Hypotéka je dlouhodobý úvěr, který je zajištěný zástavním právem k nemovitosti financované hypotékou nebo jiné na území České republiky. Zastavená nemovitost musí být pojištěna a pohledávka z pojistného plnění musí být ve prospěch banky, která hypoteční úvěr poskytla.

Typy hypotečních úvěrů - základní rozdělení je podle účelu využití

• účelové úvěry – použití je pouze na účely definované bankou (většinou nemovitosti, bydlení)
• neúčelové úvěry – známé pod názvem americká hypotéka, možnost použít úvěr na cokoliv (i movité věci – automobil, studium, dovolená atd.)

Maximální výše hypotečního úvěru a typ

Podle maximální výše úvěru, kterou může žadatel obdržet (odvozeno procentuálně z hodnoty zastavené nebo pořizované nemovitosti):

• neúčelové úvěry – 70%
• účelové úvěry – 70%, 85%, 90%, 100% a u některých bank i 120%

Podle možnosti kombinace hypotéky s jinými bankovními produkty

• se stavebním spořením
• s kapitálovým životním pojištěním
• s investičním životním pojištěním

Hypotéky podle způsobu splácení

• anuitní – celou dobu se platí stejná částka
• progresivní – ze začátku se platí nižší měsíční částky, které se postupně zvyšují
• degresivní - ze začátku se platí vyšší měsíční částky, které se postupně zvyšují

Toto je pouze základní přehled druhů hypotečního úvěru, díky kterému se nyní daleko lépe orientujete v nabídkách bank i nebankovních společností. Vše o hypotékách na dům či byt nebo na co chcete.

Co potřebuji k žádosti o hypotéku

Žadatel o hypotéku musí splňovat následující:

• mít občanství v ČR a být starší 18 let, musí být buď zaměstnanec, OSVČ nebo podnikatel
• pokud je cizinec mimo EU musí mít povolení k trvalému pobytu v ČR
• občané EU musí mít povolení k přechodnému, trvalému nebo dlouhodobému pobytu v ČR
• o hypotéku musí žádat manželé společně
• musí mít pracovní poměr na dobu neurčitou, v případě, že je na dobu určitou, musí být pracovní smlouva minimálně jednou prodloužena
• nesmí být ve výpovědní nebo zkušební lhůtě

Žadatel o hypotéku musí předložit

• Zaměstnanec - 2 doklady totožnosti, potvrzení výše příjmů na příslušném formuláři
• OSVČ a podnikatel – 2 doklady totožnosti, poslední daňové přiznání, u americké, variabilní a hypotéky bez příjmů i potvrzení o bezdlužnosti finančního úřadu

K nemovitosti - výpis katastru nemovitostí (list vlastnický), snímek katastrální mapy, nabývací titul k nemovitosti (kupní smlouva, budoucí kupní smlouva, smlouva o převodu členských práv a povinností, darovací smlouva apod.), u většiny bank i odhad nemovitosti.