Hypotéka na stavbu rodinného domu - Stavební hypotéka

V případě hypotéky na stavbu nemovitosti je třeba věnovat zvýšenou pozornost zejména možnostem a podmínkám čerpání úvěru, které vám rádi podrobně vysvětlí úvěroví analytici při osobním jednání. Odměnou vám ovšem bude dům přesně dle vašich představ. Základní typy financování stavby nebo rekonstrukce nemovitosti jsou a) hypotéka na koupi pozemku a výstavbu současně b) hypotéka pouze na výstavbu (nebo rekonstrukci) nemovitosti.

Parametry hypotéky na stavbu RD

V průběhu projednávání úvěru, nejpozději před čerpáním úvěru, musí být předloženy doklady prokazující oprávnění provést výstavbu v souladu s platnými stavebními právními předpisy:

• a) u staveb „na stavební povolení“ doložit pravomocné stavební povolení
• b) u staveb „na ohlášení“ doložit buď samotné ohlášení stavby spolu s písemným souhlasem stavebního úřadu s provedením ohlašované stavby, bylo-li vydáno, nebo samotné ohlášení stavby spolu s projektovou dokumentací ověřenou stavebním úřadem)
• c) u staveb „bez ohlášení a bez povolení“ předložit územní rozhodnutí nebo územní souhlas popř. regulační plán (jsou-li zákonem vyžadovány) – smluvní znalec bance potvrdí jak soulad realizované stavby s uvedenými dokumenty (popř. zda jsou v daném případě tyto dokumenty vyžadovány), tak to, že klientem zamýšlená stavba skutečně nevyžaduje ohlášení či povolení a že jsou v daném případě splněny ostatní podmínky vyžadované pro realizaci stavby ve stavebním povolení popř. ohlášení stavby a písemném souhlasu stavebního úřadu s provedením ohlašované stavby je jako stavebník uveden zpravidla klient;
• d) v případě koupě rozestavěné stavby může být žádost o úvěr doložena stavebním povolením/ ohlášením stavby/ písemným souhlasem stavebního úřadu, v němž je jako stavebník uveden prodávající, a nabývacím titulem, příp. jeho návrhem na základě kterého klient získal nebo získá vlastnictví k rozestavěné stavbě
• po dokončení výstavby klient předloží doklad prokazující oprávnění užívat stavbu (kromě případu viz výše c) )
• v případě doložené úspory v rozpočtových nákladech i další pořizované předměty související s výstavbou nemovitosti, a to do výše této úspory. Od částky 300 000,- Kč musí být hodnota úspory v rozpočtových nákladech posouzena smluvním znalcem a potvrzena NHZP nemovitosti.

Forma čerpání hypotéky na stavbu RD

• postupně, bezhotovostně
• na základě faktur, a to i zálohových, které proplácíme na účet dodavatelů
• čerpání úvěru musí být ukončeno do 24 měsíců od data schválení úvěru

Čerpání Hypotečního úvěru na družstevní bydlení je odlišné.

Co budete potřebovat k vyřízení

Doklady potřebné k vyřízení hypotéky na stavbu a rekonstrukci nemovitosti:

• Návrh na uzavření smlouvy o úvěru (neboli žádost o úvěr)
• Potvrzení o výši příjmů od zaměstnavatele nebo daňové přiznání s razítkem finančního úřadu žadatele o hypotéku, případně spoludlužníků či ručitelů. Pokud máte i jiné pravidelné příjmy, jimiž si přivyděláváte, můžete je doložit a zvýšit si tím svou bonitu. Nepředkládá se u Hypotéky bez doložení příjmu.
• Podklady k nemovitosti, k níž má být zřízeno zástavní právo – originál aktuálního výpisu z katastru nemovitostí, originál snímku katastrální mapy, nabývací titul k nemovitosti, kde je uveden současný vlastník i to, zda na ní nevázne jiné zástavní právo či věcné břemeno, ocenění nemovitosti zpracované odhadcem, který spolupracuje s bankou (pokud se nerozhodnete pro odhad provedený přímo bankou)
• Stavební povolení, nebo doklad o ohlášení stavebních prací, u drobných oprav stanovisko technika banky
• Smlouva o dílo s dodavatelem stavby včetně položkového rozpočtu a harmonogramu stavby, při stavbě svépomocí položkový rozpočet s harmonogramem stavby, soupis prací prováděných svépomocí, včetně jejich ocenění, projektová dokumentace
• Doklad o investovaných vlastních prostředcích – za vlastní peníze se považují například úspory, vklady či úvěr ze stavebního spoření, půjčka od jiné banky či třetí osoby

Výše uvedený výčet není úplný, může se případ od případu lišit.

Garance úrokové sazby

Máte-li obavy, že během shánění potřebných podkladů pro váš hypoteční úvěr dojde ke zvýšení úrokové sazby, nabízíme vám možnost garance úrokové sazby.

Znáte-li předpokládanou výši hypotečního úvěru a výši vašich měsíčních příjmů, můžeme Vám na 30 dnů rezervovat úrokovou sazbu platnou v den předání žádosti o vystavení garance. Po nashromáždění všech potřebných dokladů (nejpozději však do 30 dnů) vám zajistíme hypoteční úvěr s garantovanou úrokovou sazbou.

Pokud by v době platnosti garance úrokové sazby došlo ke snížení úrokové sazby, zajistíme vám hypoteční úvěr za nižší úrokovou sazbu.

Tato služba nabízena zcela zdarma.